在離婚案件中，由於財產價值巨大，房產往往成為財產分割的核心，房產問題也因此成了離婚案件中的難點。房屋的產權情況、房子的購買時間以及購房的出 資情況都會成為影響房產分割的因素。為了幫助大家答疑解惑，天津（樓盤）中原市場研究員張玉從以下幾種情況，為大家一一進行梳理。
婚前全款購買的房產
一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬於婚前個人財產。一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體 分析：比如雙方是否有關於房產的協議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。一方全款出資購買，登 記在雙方名下，一般來說屬於共有。
雙方出資，登記在雙方名下，應屬於共有。雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。
貸款或借款的房屋
夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協 商處理;如果不能達成協議，人民法院可以判決該房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財 產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財產。如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認定為夫妻共同財產。
婚后全款購買的房產
婚后買房，即屬於婚姻存續期間添置的財產，一般來說均屬於夫妻共同共有財產，但也有例外：由雙方父母出資購買的房屋，產權登記在一方子女名下的，該 房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。一方以婚前財產出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬於個人財產。由一方父母出 資為子女購買的房屋，產權登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方(登記方)的個人財產。